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各鎮(zhèn)人民政府、萬福店農(nóng)場，各風(fēng)景名勝區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會，縣政府各部門：

為切實維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合法權(quán)益，深入推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》《省人民政府關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂政發(fā)〔2023〕16號）等法規(guī)政策規(guī)定，經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)重新公布實施隨縣被征收集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)），將有關(guān)事項通知如下：

一、凡在隨縣中心城區(qū)范圍（北至316國道；南至行政邊界；東部以316國道和隨縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為界；西部以規(guī)劃外環(huán)線和炎帝大道為界）以外，進行集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補償工作的，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

二、本標(biāo)準(zhǔn)所稱征收方是指征收集體所有土地的縣級人民政府；被征收方是指被征收集體所有土地上附著物的合法所有人。

三、本標(biāo)準(zhǔn)附件列入的或未列入的地上附著物和附屬設(shè)施的補償，達(dá)不成協(xié)議的，由征收雙方認(rèn)可的、具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按國家相關(guān)規(guī)定評估確認(rèn)。

四、國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)的水利、能源、交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目對建筑物補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

五、本標(biāo)準(zhǔn)施行前已經(jīng)發(fā)布土地征收公告的，按照公告確定的補償方案執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)施行過程中，國家和省出臺新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

六、本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年，由縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。2024年6月16日至2025年7月5日期間開展土地征收涉及隨縣集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等土地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)的參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！犊h人民政府辦公室關(guān)于公布實施隨縣集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（隨縣政辦發(fā)〔2022〕15號）同時廢止。

附件：1．隨縣集體所有土地上房屋征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

2．隨縣集體所有土地上房屋附屬物設(shè)施征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

3．隨縣集體所有土地上樹木、花卉苗圃等附著物征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

4．隨縣集體所有土地上其他附著物征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

2025年7月6日

附件1

隨縣集體所有土地上房屋征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

一、集體土地上合法住宅房屋選擇貨幣化安置補償?shù)模ㄖ娣e300m2以內(nèi)的部分參照國有劃撥使用權(quán)土地上住宅評估價格進行補償，具體評估思路為：將類似地段新建商品住宅成交均價進行加權(quán)平均，確定新建商品房基準(zhǔn)價格，并按照現(xiàn)行基準(zhǔn)地價扣減土地出讓金，再針對區(qū)位、實物等因素進行減價修正（修正幅度為－20％～－30％），作為補償基準(zhǔn)價格。房屋建筑面積300m2以上的部分按照建筑物重置成新價補償。

二、擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋經(jīng)合法程序改為經(jīng)營用途，以該住宅為注冊地址，擁有合法有效的經(jīng)營證照，在土地征收公告之日正在經(jīng)營且已連續(xù)經(jīng)營2年以上的，可在住宅補償基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上，對其實際用于經(jīng)營的部分給予適當(dāng)補助。補助標(biāo)準(zhǔn)：臨規(guī)劃主干道用于經(jīng)營部分的房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評估價的30％予以補助；臨規(guī)劃次干道用于經(jīng)營部分的房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評估價的20％予以補助。由縣自然資源和規(guī)劃局會同縣交通運輸局界定規(guī)劃主干道和次干道范圍。

三、在依法取得集體土地使用權(quán)的土地上興辦生產(chǎn)性企業(yè)的，其地上合法建筑物原則上按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的重置成新價進行補償。

四、因土地征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予的停產(chǎn)停業(yè)損失補償原則上不超過現(xiàn)狀經(jīng)營或生產(chǎn)性房屋補償價值的5％。上述標(biāo)準(zhǔn)確實不足的，由征收雙方根據(jù)其土地征收前的納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償給合法所有人。房屋出租的，由合法所有人與承租人協(xié)商補償資金分配問題。

五、對未經(jīng)登記房屋，在作出土地征收決定前，由縣自然資源和規(guī)劃局牽頭，會同縣住建局、縣城管執(zhí)法局等部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對涉及建筑進行調(diào)查認(rèn)定。對認(rèn)定為合法建筑的依據(jù)認(rèn)定結(jié)果予以補償；對認(rèn)定為違法建筑的不予補償，由具備該土地上房屋行政執(zhí)法權(quán)的單位牽頭，會同相關(guān)責(zé)任單位按照法定程序組織拆除，防止私搭亂建，惡意增加征收補償成本。

六、隨縣集體所有土地住宅房屋補償重置成本價參考標(biāo)準(zhǔn)。

備注：

1．住宅房屋重置成本價格內(nèi)涵：包括房屋主體建（構(gòu)）筑物、材料運輸、房屋排水設(shè)施（天溝、水斗、室外排水管）、房屋四周排水明暗溝、散水、雨棚、踏步、上樓的樓梯（不銹鋼、鐵藝扶手另增加補償），室內(nèi)水、電管道及基礎(chǔ)等配套設(shè)施的建筑安裝工程費，不包括土地價格。

2．此標(biāo)準(zhǔn)僅適用于集體土地上住戶自建的零星住宅房屋。對于成片建設(shè)的生產(chǎn)廠房，本著實事求是的原則，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在建筑安裝工程費基礎(chǔ)上評估建筑物重置成新價，征收方予以補償。

3．對房屋裝修如普通木門窗、106涂料墻面、噴塑墻面、油漆墻面、油漆地面、油漆踢腳線均不予另外計算。

4．一般磚及鋼柱承重（無圍護結(jié)構(gòu)、缺少圍護結(jié)構(gòu)），鋼屋架、彩鋼瓦屋面房屋參照磚木結(jié)構(gòu)二等房屋評定。

5．各類結(jié)構(gòu)等級中如二等房屋含有一等房標(biāo)準(zhǔn)的某項，則可參照實際成本計算。

6．各類別房屋所確定的參考標(biāo)準(zhǔn)，以建成的房屋成品為標(biāo)準(zhǔn)計算

附件2

隨縣集體所有土地上房屋附屬物設(shè)施征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

附件3

隨縣集體所有土地上樹木、花卉苗圃等附著物

征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

備注：1．未列品種參照本表中的類似標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2．已枯萎死亡樹木不予以補償。

3．發(fā)布征地公告后突擊栽種的樹木不予補償。

4．以盆、缽等種植的花卉、苗木不予補償，可酌情給予適當(dāng)搬運補助。

5．超大名貴樹木移植補償費可由征遷雙方參照標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商，協(xié)商不成，由評估機構(gòu)或第三方專業(yè)部門評估確定。

6．因征收項目原因，地塊內(nèi)樹木需保留現(xiàn)狀的，經(jīng)征遷雙方協(xié)商，可按市場價收購，協(xié)商不成，由評估機構(gòu)或第三方專業(yè)部門參考市場價評估確定。

附件4

隨縣集體所有土地上其他附著物征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)