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厲山鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣政府有關(guān)部門：

為促進(jìn)縣城建設(shè)，規(guī)范中心城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》《省人民政府關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂政發(fā)〔2023〕16號(hào)）等法規(guī)政策規(guī)定，經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)重新公布實(shí)施隨縣中心城區(qū)內(nèi)被征收集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)）并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、本文所稱中心城區(qū)，四至界限為：北至316國道；南至行政邊界；東部以316國道和隨縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為界；西部以規(guī)劃外環(huán)線和炎帝大道為界，凡在上述范圍內(nèi)進(jìn)行集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補(bǔ)償工作的，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

二、本文所稱征收方是指征收集體所有土地的縣人民政府；被征收方是指被征收集體所有土地上附著物的合法所有人。

三、本文附件列入的或未列入的地上附著物和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，達(dá)不成協(xié)議的，由征收雙方認(rèn)可的、具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按國家相關(guān)規(guī)定評(píng)估確認(rèn)。

四、國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)的水利、能源、交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目對建筑物補(bǔ)償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

五、本標(biāo)準(zhǔn)施行前已經(jīng)發(fā)布土地征收公告的，按照公告確定的補(bǔ)償方案執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)施行過程中，國家和省市出臺(tái)新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

六、本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年，由縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。2024年9月16日至2025年7月5日期間開展土地征收涉及隨縣中心城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等土地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《隨縣人民政府辦公室關(guān)于公布實(shí)施隨縣中心城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（隨縣政辦發(fā)〔2022〕19號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1．隨縣中心城區(qū)集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

2．隨縣中心城區(qū)集體所有土地上房屋附屬物設(shè)施征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

3．隨縣中心城區(qū)集體所有土地上樹木、花卉苗圃等附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

4．隨縣中心城區(qū)集體所有土地上其他附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

2025年7月6日

附件1

隨縣中心城區(qū)集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

一、隨縣中心城區(qū)集體土地上合法住宅房屋選擇貨幣化安置補(bǔ)償?shù)?，建筑面積300m2以內(nèi)的部分參照國有劃撥使用權(quán)土地上住宅評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體評(píng)估思路為：將類似地段新建商品住宅成交均價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均，確定新建商品房基準(zhǔn)價(jià)格，并按照現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)扣減土地出讓金，再針對區(qū)位、實(shí)物等因素進(jìn)行減價(jià)修正（修正幅度為－20％～－30％），作為補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。房屋建筑面積300m2以上的部分按照建筑物重置成新價(jià)補(bǔ)償。

二、擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋經(jīng)合法程序改為經(jīng)營用途，以該住宅為注冊地址，擁有合法有效的經(jīng)營證照，在土地征收公告之日正在經(jīng)營且已連續(xù)經(jīng)營2年以上的，可在住宅補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，對其實(shí)際用于經(jīng)營的部分給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：臨規(guī)劃主干道用于經(jīng)營部分的房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評(píng)估價(jià)的30％予以補(bǔ)助；臨規(guī)劃次干道用于經(jīng)營部分的房屋，按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋評(píng)估價(jià)的20％予以補(bǔ)助。

三、在依法取得集體土地使用權(quán)的土地上興辦生產(chǎn)性企業(yè)的，其地上合法建筑物原則上按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

四、因土地征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償原則上不超過現(xiàn)狀經(jīng)營或生產(chǎn)性房屋補(bǔ)償價(jià)值的5％。上述標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)不足的，由征收雙方根據(jù)其土地征收前的納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償給合法所有人。房屋出租的，由合法所有人與承租人協(xié)商補(bǔ)償資金分配問題。

五、對未經(jīng)登記房屋，在作出土地征收決定前，由具體項(xiàng)目實(shí)施單位牽頭，會(huì)同縣城管執(zhí)法局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源和規(guī)劃局等部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對涉及建筑進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。對認(rèn)定為合法建筑的依據(jù)認(rèn)定結(jié)果予以補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償，由縣城管執(zhí)法局牽頭，會(huì)同相關(guān)責(zé)任單位按照法定程序組織拆除，防止私搭亂建，惡意增加征收補(bǔ)償成本。

六、隨縣中心城區(qū)集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償重置成本價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)。

備注：

1．住宅房屋重置成本價(jià)格內(nèi)涵：包括房屋主體建（構(gòu)）筑物、材料運(yùn)輸、房屋排水設(shè)施（天溝、水斗、室外排水管）、房屋四周排水明暗溝、散水、雨棚、踏步、上樓的樓梯（不銹鋼、鐵藝扶手另增加補(bǔ)償），室內(nèi)水、電管道及基礎(chǔ)等配套設(shè)施的建筑安裝工程費(fèi)，不包括土地價(jià)格。

2．此標(biāo)準(zhǔn)僅適用于集體土地上住戶自建的零星住宅房屋。對于成片建設(shè)的生產(chǎn)廠房，本著實(shí)事求是的原則，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)上評(píng)估建筑物重置成新價(jià)，征收方予以補(bǔ)償。

3．對房屋裝修如普通木門窗、106涂料墻面、噴塑墻面、油漆墻面、油漆地面、油漆踢腳線均不予另外計(jì)算。

4．一般磚及鋼柱承重（無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、缺少圍護(hù)結(jié)構(gòu)），鋼屋架、彩鋼瓦屋面房屋參照磚木結(jié)構(gòu)二等房屋評(píng)定。

5．各類結(jié)構(gòu)等級(jí)中如二等房屋含有一等房標(biāo)準(zhǔn)的某項(xiàng)，則可參照實(shí)際成本計(jì)算。

6．各類別房屋所確定的參考標(biāo)準(zhǔn)，以建成的房屋成品為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

附件2

隨縣中心城區(qū)集體所有土地上房屋附屬物設(shè)施征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

附件3

隨縣中心城區(qū)集體所有土地上樹木、花卉苗圃等附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

備注：1．未列品種參照本表中的類似標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2．已枯萎死亡樹木不予以補(bǔ)償。

3．發(fā)布征地公告后突擊栽種的樹木不予補(bǔ)償。

4．以盆、缽等種植的花卉、苗木不予補(bǔ)償，可酌情給予適當(dāng)搬運(yùn)補(bǔ)助。

5．超大名貴樹木移植補(bǔ)償費(fèi)可由征遷雙方參照標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商，協(xié)商不成，由評(píng)估機(jī)構(gòu)或第三方專業(yè)部門評(píng)估確定。

6．因征收項(xiàng)目原因，地塊內(nèi)樹木需保留現(xiàn)狀的，經(jīng)征遷雙方協(xié)商，可按市場價(jià)收購，協(xié)商不成，由評(píng)估機(jī)構(gòu)或第三方專業(yè)部門參考市場價(jià)評(píng)估確定。

附件4

隨縣中心城區(qū)集體所有土地上其他附著物征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)